北京建工璟玥林汐取证已1年多,网签率为何只有25.10%?
转自:中国网财经
后疫情时代,北京京郊游彻底火了。建工璟玥但京郊楼市依然不温不火,林汐甚至有点冷。取证签率北京建工璟玥林汐就是已年其一。
自2021年9月13日取得预售许可证,多网北京建工璟玥林汐已开盘一年有余,为何但网签数据并不给力,北京只有25.10%。建工璟玥
北京建工璟玥林汐售楼处的林汐背景板更奇怪的是,在北京建工璟玥林汐售楼处,取证签率赫然立着“2022年怀柔区域新房市场成交排名第一”的已年大背景板。小财好奇,多网这里的为何成交究竟是成交套数、成交面积,北京还是成交金额呢,有没有觉得“成交”二字的寓意挺模糊呀。
配套堪称“三无”
◆ 商超:附近没有像样的超市及购物中心,距离世纪华联超市(张自口店)1.6公里,驾车去怀柔万达广场约18分钟;
◆ 交通:1公里范围内有安乐庄、梦想山小区、怀柔郭庄、北京电影学院怀柔小区南门等公交站,距离高铁站怀柔南站约3公里,驾车10分钟左右;
◆ 医院:1公里范围内有怀柔区杨宋镇社区卫生服务中心,再远一点是北京汇都中医医院;
◆ 教育:临近杨宋中学、北京市海淀区五一小学(怀柔分校)、杨宋镇中心小学、北京电影学院(怀柔校区);
◆ 公园:项目附近有凤翔公园,约2公里,走路28分钟左右;
北京建工璟玥林汐位于北京电影学院怀柔校区西侧从地理位置看,北京建工璟玥林汐距离怀柔城区超过7公里,驾车大约16分钟。这也注定了项目周边配套严重不足,连东侧的安平东路都还在建设中。附近最热闹的应该是北京电影学院怀柔校区,去年9月首批9个院系共1400名师生完成入驻。
项目附近的安乐路
北京电影学院怀柔校区比较凑巧的是,北京建工璟玥林汐的开盘时间也在2021年9月,宣传卖点里就有“北京电影学院怀柔校区西侧”。
周边无城铁线,出行得以自驾为主,通过高铁站怀柔南站到达北京朝阳站,然后才能接驳地铁3号线。你没有看错,是高铁站,高铁站的发车频率远远不如城铁和地铁,出行大概率得卡点。
建设中的住总金第梦想山影视文化园除地块本身的商业用地和基础教育用地外,项目对面有住总金第梦想山影视文化园。建筑物已经出地面了,据说涵盖工作室、商业、写字楼、影视金融、酒店等。不过,产业园建设相对容易,后期的招商环节才是关键,毕竟疫情之后不少产业园的运营举步维艰。
网签率低
规划条件显示,北京建工璟玥林汐地块的容积率2.5,限高60米,整体规划为30栋高层,共2107套房,属大型社区。户型的面积段跨度也相对较大,包括71-138平的两居、三居、四居。
北京建工璟玥林汐地块规划要求一期开盘11栋楼,共1016套。北京建委的网签数据显示,截至11月4日,北京建工璟玥林汐的网签套数为255,成交均价3.20万/平,低于预售均价3.48万/平。在市场低谷期,降价走量或是北京建工璟玥林汐的无奈之举。
北京建工璟玥林汐网签数据面积段的设计,其实能反映出北京建工璟玥林汐想兼顾刚需、改善客群,在扩大客群基础的同时放弃社区的纯粹性。即便如此,网签数据给出的市场反馈也不理想。
北京建工璟玥林汐处于未来科学城板块同在未来科学城板块的北科建·翡翠华府也有类似的遭遇,其户型兼顾一居至四居,面积段从37平跨至143平,户型面积、主打客群均与北京建工璟玥林汐类似。
北科建·翡翠华府分别于2020年9月30日、2021年6月25日取得预售许可证,截至11月4日,网签数分别为31套、65套,网签率仅为17.42%、12.92%。就成交均价而言,第一次取证后的成交均价为3.80万元,明显高于第二次取证后的3.53万元。
北科建·翡翠华府网签数据由于未来科学城板块相对较偏,附近仅有部分拆迁人群的购房意向比较强烈,但这部分人群数量有限。当然,怀柔当地的购房者有置业需求,只是对主城区的意向更为强烈。
以位于怀柔城区的北京城建·府前龙樾为例,项目户型为105-247平的三居、四居,以改善客群为主,分别于2020年9月29日、2021年7月20日取得预售许可证,截至11月4日,其网签率分别为57.35%、19.90%。
北京城建·府前龙樾网签数据相比北科建·翡翠华府和北京建工璟玥林汐,北京城建·府前龙樾的成交价更高,两次取证的成交均价分别为4.15万/平、4.2万/平,第二次取证后的成交均价也明显高于第一次,北科建·翡翠华府则恰恰相反。
北京建工璟玥林汐也希望借助未来科学城的规划触达部分投资客群,但疫情之后经济下行,很多投资需求紧缩,毕竟房子的变现周期较长,一不小心还可能是烂尾房,投资买房还不够闹心呢。
尽管未来科学城有很多规划,但都在纸面上,能否兑现其实是未知的。虽然在怀柔分区2017-2035规划中,明确提出“怀柔就是科学城,科学城就是怀柔”的战略定位。但当前市场环境下,画饼已经很难再触动购房者了,画饼容易,啥时候吃到饼才是重点吧。(记者 张增艳)
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