每经记者 王佳飞   

截至9月30日，北京榜月榜北京新房市场网签总套数为7496套，新房较8月统计周期增加2491套；总网签金额584.14亿元，网签网签万豪较上次统计增加158.42亿元，热销同时也产生了部分黑马。前门

《每日经济新闻》记者根据北京市住建委官方平台公布的幅提2022年1月1日至9月30日有网签记录的项目数据，结合8月数据发现，宅入一个月之中变化情况明显。北京榜月榜

相比上期，新房榜单前十的网签网签万豪门槛大幅提高。8月底前十门槛是热销171套，而本期前十门槛已经超过300套。前门而前十中，幅提刚需盘表现也较为亮眼。宅入不过整体看，北京榜月榜北京新房市场改善需求依旧旺盛。

刚需依旧旺盛

北京9月网签榜榜首依旧是汇德里，网签套数为637套，较上期增加47套。项目由中海、金隅和北京建工联手开发，位于海淀区玉河路，签约均价8.4万元/平方米，于2月28日取得预售证。

排名第二的依旧是中海独立操盘的汇智里（荟智里），网签套数为548套，较上期增长92套。该项目4月2日取得预售证，位于昌平区创新基地满白路与太行路交叉口北京信息科技大学北侧。

排名第三位的是本期黑马，西山印嘉园，网签套数为473套，网签金额为12.75亿元，而上期该项目还无网签数据。西山印嘉园商品名为京能·西山印，位于门头沟区门头沟路47号，由北京京能京西房地产开发有限公司开发，实际成交价格约2.9万元/平方米。

幸福里润园维持了第四名的位置，网签套数444套，较上期增加75套。该项目由华润和首开各占比50%共同开发，网签金额43.95亿元，网签均价约8.4万元/平方米。项目位于海淀永丰，于2月28日取得预售证。

永佑嘉园，即永定府，排名第五位，网签套数391套，和上期相比没有变化，但排名从第三位下跌为第五位。永定府是北京著名的共有产权商品房，因为所处的东城区位置和存在限价，所以早在入市之前便有“买到就是赚到”的关注度，网签均价约9万元/平方米，开发商为北京永安佑泰房地产开发有限公司，背后则是华丽的开发商天团碧桂园、华润、。

第六位彩璟玉宸小区也以黑马姿态出现，网签套数为360套，而上期该项目仅网签59套，排名第22位。该项目本期网签金额约10.11亿元，位于昌平区北街道，网签均价为3.2万元/平方米。

第七位橡树湾，备案名红橡润园，排名不变，由华润和中铁置业共同开发，本期网签套数为355套，较上期增加87套，网签金额23.38亿元，网签均价约6.2万元/平方米。

第八位仍旧是建发·珺和府（珺和佳苑），网签套数为354套，较上期增加134套，由建发独立开发，6月26日取得预售证，网签金额为13.61亿元。该项目位于昌平区回龙观街道，主力户型以两居和三居为主，网签均价6.2万元/平方米。

第九位和第十位分别为4月16日取得预售证的书香茗园和书香悦园，前者网签套数为325套，后者网签套数为311套，总计636套。两项目有统一的案名即中建壹品·学府公馆，4月16日取得预售证。中建壹品·学府公馆的开发企业有两家，分别是北京壹品信和置业有限公司和北京信和壹品置业有限公司，前者为中建三局独资，后者中建三局为51%大股东，中建五局占股49%。项目位于海淀小月河东路与石板房南路交汇处，在四环和五环之间，紧邻中国农业大学东校区，和北大、清华距离不过两三站地铁，网签均价达到10万元/平方米。

11个单价10万+豪宅上榜

本次榜单中，黑马西山印嘉园和彩璟玉宸都位于门头沟和昌平等非中心城区，网签均价也在3万元/平方米上下，可见北京的刚需楼盘也有着广泛的市场基础。

另一方面，改善需求也同样旺盛，成为前三季度北京新房市场成交的“大部头”。

从入榜项目实际成交价看，有5个项目每平方米价格达到10万+，另有6个项目拟售价格也超过10万元/平方米，8个项目实际成交价超过8万元/平方米。

具体来看，中建壹品·学府公馆（书香茗园、书香悦园）、天坛府（望坛新苑）、北京瑞府（润泽嘉园）、端礼著（万泽雅苑）、煜泽台（煜泽雅园）网签成交单价全部超过10万元/平方米；中建·玖合府（玖阳嘉园）、北京悦府（润悦嘉园）、懋源·璟廷（璟廷雅园）、懋源·璟瑜（金瑜雅园）、北京庄园（景泽园）备案价全部超过10万元/平方米。

值得留意的是，《每日经济新闻》记者依据北京市住建委官方数据统计，今年前三个季度，中建壹品·学府公馆成为唯一一个网签金额过百亿的大盘，达105.91亿元。

据中指研究院数据，1-9月，北京房地产企业销售额TOP20企业商品房销售金额合计3171.8亿元；TOP20企业商品房销售面积合计639.1万平方米，TOP20门槛值分别为66.3亿元和13.5万平方米。其中，中建壹品以112.8亿元排名第五，依据前文网签数据看，学府公馆几乎贡献了中建壹品前三季度的所有业绩。

就在9月30日，北京再次出现“日光豪宅”，即中建·玖合府，最低总价1930.5万元/套。根据媒体报道，该项目412套房当日全部售罄，项目产生的货值也在百亿级别，目前还未有网签数据产生。

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