京沪房贷利率降了

文/乐居财经 孙肃博

央行、京沪降银保监会赶在5·20前夕给楼市发了一颗糖——“调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限”。房贷随后，利率央行又于5·20当天将五年期LPR利率下调至4.45%，京沪降一年期降至3.7%。房贷

翻过周末，利率一线城市迅速给出反应。京沪降

5月23日，房贷北京地区银行、利率上海地区部分银行房贷利率已按照新的京沪降5年期LPR报价降低15个基点。

根据央行、房贷银保监会《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的利率通知》，贷款购买普通自住房家庭，京沪降首套房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，房贷二套房贷款利率按现有政策执行。利率

降房贷利率下限、降LPR利率这两大利好消息一出，再次提振了楼市信心。

数据显示，2022年1-4月，北京市商品房销售面积为252.9万平方米，同比下降15.1%。其中，住宅销售面积为185.4万平方米，下降25.9%；办公楼为15.6万平方米，增长9.8%；商业营业用房为14.4万平方米，增长1倍。

2022年1-4月，上海市商品房销售面积为425.94万平方米，下降17%。其中，住宅销售面积361万平方米，下降9.9%。

据易居研究院数据显示，今年5月份全国100个城市新建商品住宅成交面积预计为1963万平方米，环比增长9%。结合央行房贷利率下限下调等政策，5月份下旬数据将有进一步改善的可能，这可以助力5月全月成交数据的改善。

此外，数据显示，今年5月份一、二、三四线新建商品住宅成交面积预测值分别为162、952和850万平方米，环比涨幅预测为-1%、9%和10%，同比涨幅预测为-38%、-61%和-57%。一线城市明显受上海和北京的拖累影响，5月份市场成交数据难言环比转正。

在此背景下，北京、上海已响应央行、银保监会的《通知》，开启救市模式。其中，北京首套房贷利率由此前的5.15%降至5%；二套利率由此前的5.65%降至5.5%。上海首套房贷利率由此前的4.95%降至4.8%；二套利率由此前的5.65%降至5.5%。

以商贷100万元、期限25年、还款方式为等额本息测算，此次下调后：

北京首套房月供减少约88元，还款总额减少约26000元，二套房月供减少约90元；上海首套房月供减少约82元，二套房减少约90元。

北京地区一家大行某支行个贷人员表示，该行已经按照新的5年期以上LPR执行，首套房贷利率由此前的5.15%降至5%，二套降至5.5%。以商贷100万元、期限25年、还款方式为等额本息测算，此次下调后首套房月供减少约88元，二套房减少约90元。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，利率下降有利于降低刚需和改善性需求购房成本，结合前期部分城市已取消认房认贷的政策，房地产市场交易有望改善，房价将加快筑底修复。

北京市房地产业协会副会长、秘书长陈志此前在访谈中表示，从政府口径来看，北京房价的上涨幅度在5%之内，房价走势并没有出现大幅度的涨跌，目前看是平稳稍有向上的趋势。

此外，中国房地产业协会会长冯俊也曾指出，北上广深在总体供应不足的情况下，房价反弹的压力还会存在，当然目前不一定马上出现反弹。在这种压力存在的情况下，政府政策的着力点是鼓励正当的住房消费需求，满足多样性的住房需求，而不是鼓励投资炒房的方向。

冯俊表示，对消费者来说，正确理性看待房价的波动、下跌或者上涨；对开发商来说，不要利用市场的修复趁机抬价，又把市场信心给打下去了。这两者之间都要做好。